آشنايي با اصطلاحات ملکي

هنگام اجاره، خرید و فروش، ثبت اسناد ملکی، یا حتی مکالمات معمول با اشخاص فعال در حیطه املاک، اصطلاحاتی به کار می‌رود که ممکن است ندانید به چه اطلاق می‌شوند .

ملك ثبتي:

 به ملكي گفته مي‌شود كه مالك، حدود و سوابق آن در دفترهاي املاك ادارات ثبت، مستند و موجود باشد.

 سند مالكيت: 

برگه، دفترچه يا سندي است كه مجري قانون براي مالك صادر مي‌كند و مشخص‌كننده مالك و نشان‌دهنده حدود، نشاني و سوابق ملك است و رافع اختلافات ملكي در محاكم.

 سند مالكيت المثني: 

اگر سند مالكيت به دلايلي مفقود و بي‌اثر شود، ادارات ثبت اسناد با درخواست مالك و بررسي سوابق، سندي ديگرباره به مالك مي‌دهند كه با عنوان سند مالكيت المثني شناخته مي‌شود.

 اعيان: 

هر آنچه روي زمين ساخته مي‌شود در اصطلاحات مربوط به ثبت اسناد، مستحدثات يا اعيان گفته مي‌شود.

 ملك مجهول‌المالك: 

به املاكي گفته مي‌شود كه اگرچه ممكن است هنگام پلاك‌كوبي به نام اشخاصي هم ثبت شده باشد، اما مالك يا نماينده قانوني او درخواست ثبت ملك نداده است. كساني كه اين املاك را خريداري كرده‌اند و همچنان در تصرف دارند با ارائه مدارك خريد و رجوع به دفترهاي توزيع اظهارنامه موجود در ادارات ثبت، براي رفع مجهوليت مالك اقدام مي‌كنند.

ملك جاري: 

به املاكي گفته مي‌شود كه هيچ‌گونه سابقه و پيشينه ثبتي در دفترهاي املاك نداشته باشند و از اين رو براي ثبت و صدور سند مرتبط با آن بايد تحديد حدود صورت گيرد و زماني موسوم به واخواهي از اصل و تحديد بلامعارض سپري شود.

ملك بازداشتي: 

به املاكي اطلاق مي‌شود كه به دستور مراجع و محاكم قضايي با دلايلي از قبيل شكايت، بدهي و... توقيف شده‌ است و تا رفع بازداشت ملك قابل خريد و فروش يا انتقال به غير يا بهره‌برداري بر حسب مورد نيست.

ملك مشاع: 

وقتي تمام يا قسمتي از ملكي در تصرف چند مالك و حق استفاده از آن سهم چند نفر باشد، در سند مالكيت و رجوعات حقوقي با عنوان ملك مشاع شناخته مي‌شود.

تفكيك ملك:

 به روندي گفته مي‌شود كه طي آن يك ملك به قطعات كوچك‌تر تفكيك و مالكيت آن بين يك يا چند نفر تقسيم مي‌شود. در تفكيك مشاعات، سهم بخش‌هاي مشاع با ديگر مالكان آن مساوي و برابر است.

تبديل سند مشاع به تك‌جلدي: 

روندي است كه طي آن وقتي همه سهامداران يا مالكان يك ملك معين مشاع، سهم و حق مالكيت خود را به يك شخص منتقل كنند، سند مالكيت با ارائه اسناد مذكور به ادارات ثبت محل، به نام شخص جديد صادر مي‌شود.

ملك موروثي: 

ملكي كه مالك آن فوت كرده اما به‌عنوان ماترك به وارثان آن رسيده باشد. وراث پس از تقاضاي صدور سند مالكيت، با ارائه مداركي چون فرم گواهي حصر وراثت به اداره ثبت تقاضاي انتقال مالكيت شخص متوفي و صدور سند مالكيت جديد مي‌كنند.

استعلام:

 روندي است كه طي آن درخواست سوابق و جريان ثبتي ملكي از اداره ثبت پرسيده مي‌شود. اين استعلام ممكن است از سوي دفترهاي ثبت اسناد رسمي و پيش از ثبت سند مورد معامله، يا افراد، يا مراجع قضايي و دستگاه‌هاي اجرايي ديگر صورت گيرد.